Дмитрий Винокуров
Вопрос обеспечения нуждающихся граждан жильем рассмотрели на заседании коллегии Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии. О действующих в регионе мерах государственной поддержки в улучшении жилищных условий рассказал заместитель руководителя ведомства Анатолий Кловзник, сообщает корреспондент ИА «Удмуртия».
По его словам, массовое жилищное строительство является основным инструментом создания комфортной среды для жизни человека. Важную роль в развитии жилищного строительства играет ипотечное кредитование, в том числе разработанная в республике система льготной ипотеки.
Льготные жилищные займы
С 2007 года в республике ряду категорий граждан предоставляют льготные жилищные займы за счет средств бюджета Удмуртии:
Граждане, работающие в бюджетной сфере;
Сельхозтоваропроизводители;
Граждане, пострадавшие от пожаров и стихийных бедствий;
Ветераны боевых действий;
Работники государственных и муниципальных предприятий ЖКХ;
Приемные родители;
Работники отделений Пенсионного фонда России, Фондов социального и медицинского страхования;
Многодетные семьи.
Они имеют право на получение жилищных займов под 7% годовых, а молодые семьи, молодые специалисты, относящиеся к вышеуказанным категориям, и многодетные семьи, - под 5% годовых, на срок до 20 лет. Средства займа можно направить на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и приобретение жилых помещений, а также на строительство объектов инженерной инфраструктуры.
При этом молодым семьям, которым жилищные займы выдали до 1 января 2012 года, предоставляется социальная выплата на погашение остатка основного долга по ним: при рождении или усыновлении второго ребенка - 25% от суммы основного долга, подлежащего возврату; при рождении или усыновлении третьего ребенка - 50% на эти же цели.
При предоставлении жилищных займов после 1 января 2012 года молодым семьям при рождении или наличии третьего ребенка предоставляется социальная выплата в размере до 300 тыс. рублей на погашение основного долга.
По состоянию на 1 января 2016 года в очереди на получение жилищных займов в Удмуртии состоит 10 тыс. граждан, из них 6,5 тыс. - молодые семьи.
В 2015 году с помощью жилищных займов улучшили жилищные условия 62 семьи на общую сумму 22,7 млн рублей, из них 35 - молодые. Социальные выплаты предоставили 42 молодым семьям на сумму 5,8 млн рублей.
В 2016 году на предоставление жилищных займов гражданам в бюджете предусмотрено 25 млн рублей. За 8 месяцев года займы предоставили 35 семьям на сумму 14,9 млн рублей, из них 22 получили молодые семьи. Социальные выплаты предоставили 28 молодым семьям на 3,6 млн рублей.
Особое внимание - молодым
Работа по обеспечению жильем молодых семей в регионе - в особом приоритете. Так, в рамках программы «Жилье для молодых семей» продолжается предоставление компенсаций процентной ставки по жилищным кредитам, обязательства по которым принимались на срок 20 и более лет. В текущем году их в Удмуртии получают 6 595 молодых семей. В республиканском бюджете на 2016 год на это предусмотрели 430 млн рублей.
С начала реализации программы ипотечные кредиты досрочно погасили 644 молодые семьи, из них 154 - в этом году.
Кроме того, при рождении и усыновлении третьего ребенка молодым семьям предоставляется социальная выплата в размере 300 тыс. рублей на погашение долга по кредиту. В этом году эту меру предоставили 42 молодым семьям, за все время реализации программы - 438.
В республике успешно реализуют и новый проект для молодых семей - стартовавший в прошлом году «Молодежная квартира». Он предусматривает субсидирование первоначального взноса в размере 10% от расчетной стоимости приобретаемой квартиры, но не менее 200 тыс. рублей.
Перечень категорий граждан, имеющих право на получение субсидий, расширен. Теперь в этой программе могут принять участие как семьи, ранее вставшие на учет по программе «Жилье для молодых семей» и не получившие компенсацию процентной ставки, так и семьи, в которых один из супругов является бюджетником, работает на промышленном предприятии или в строительстве, а также семьи воспитывающие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
При наличии, рождении, усыновлении третьего ребенка семьи имеют право на социальные выплаты в размере до 300 тыс. рублей на погашение остатка основного долга по кредитному договору. Эта мера для многодетных семей применяется в регионе почти во всех программах обеспечения жильем.
Одно из важных условий участия в программе - заключение строительными организациями договоров участия в долевом строительстве жилых домов гражданами по стоимости ниже рыночной на 15%. Максимальная цена, установленная, например, для Ижевска, сейчас составляет 41 тыс. рублей за 1 кв. м. Соглашения о строительстве жилья в рамках проекта заключены с 13 застройщиками на 1097 квартир.
В бюджете республики на реализацию программы в этом году поначалу предусмотрели 110 млн рублей, затем добавили 20 млн рублей, эти ассигнования могут еще увеличить.
За весь период реализации программы «Молодежная квартира» принято более 2 200 заявлений на участие в программе. Безвозмездные субсидии перечислили 748 семьям на сумму 162 млн рублей.
В 2017 году реализацию программы продолжат, планируют в бюджете не менее 130 млн рублей, что позволит улучшить жилищные условия более 600 молодых семей.
Федеральная помощь
В 2015 году Удмуртия приняла участие в конкурсном отборе российских субъектов в целях реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы и вошла в состав участников подпрограммы на 2016 год.
На реализацию мероприятий программы республика получила из федерального бюджета 11 млн. рублей. Из бюджета Удмуртии направлено 20 млн. рублей. Все это позволит улучшить жилищные условия еще 55 молодым семьям.
В 2017 году планируется продолжить участие региона в реализации этой программы.
В зоне особого внимания государства - улучшение жилищных условий социально незащищенных многодетных семей. С 2014 года им предоставляются целевые жилищные займы под 5% годовых с возможностью погашения части долга при рождении детей. При заключении договора целевого жилищного займа семьям предоставляется социальная выплата в размере до 300 тыс. рублей, также и в дальнейшем в случае рождения и усыновления детей в течение срока действия договора, всего - до 900 тыс. рублей.
Средства целевых жилищных займов могут быть направлены на строительство, реконструкцию и приобретение жилы помещений на первичном и вторичном рынке жилья. На сегодняшний день в очереди на их получение состоит 967 многодетных семей.
В 2015 году целевые жилищные займы получили 36 многодетных семей на 26,7 млн рублей, социальные выплаты - 35.
В этом году на эти цели предусмотрели 35 млн рублей, и уже 37 семей улучшили свои жилищные условия, социальные выплаты предоставили 26 многодетным семьям.
Кроме того, в прошлом и этом годах уже предоставили 4 семьям субсидии, в которых родились тройни.
Ветераны, переселенцы и уволенные с военной службы
Отдельный блок задач - обеспечение жильем категорий граждан, определенных федеральным законодательством, которое осуществляют за счет федеральных средств. Это нуждающиеся в жилье ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, также граждане, подвергшиеся радиационному воздействию при авариях, вынужденные переселенцы и граждане, выехавшие с Крайнего Севера, уволенные с военной службы и члены их семей.
На учет в качестве нуждающихся в единой денежной выплате на строительство или приобретение жилого помещения с момента выхода президентского указа по настоящее время в Удмуртии приняли 3 236 ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе 25 граждан - в этом году.
В 2015 году на цели обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны из федерального бюджета поступило 83 млн рублей, из этих средств обеспечили жильем 69 человек.
В 2016 году на указанные цели поступило 105 млн. рублей, позволяющие обеспечить жильем 85 ветеранов. На 1 сентября необеспеченными остаются 38 человек, признанных таковыми в конце 2015 года и в текущем году.
1 165 граждан - ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, принятых на учет до 1 января 2005 года, - состоят сейчас в Удмуртии в очереди на обеспечение жильем.
В 2015 году эту меру поддержки предоставили 52 гражданам на сумму 31 млн рублей, в этом году средств из федерального бюджета выделили столько же, что позволит предоставить выплаты 51 гражданину.
Отдельные категории граждан обеспечивают жильем с использованием государственных жилищных сертификатов. В 2015 году 33 гражданам предоставили их на сумму 54 млн рублей, на этот год республики выделили 46 млн рублей на 26 сертификатов. 122 семьи еще состоят на учете из числа пострадавших от радиационных аварий, вынужденных и переселенцев с Крайнего Севера.
Также в 2016 году регион получил 1,17 млн рублей на обеспечение жильем 1 гражданина, уволенного с военной службы. Необеспеченным остается 1 человек.
Особняком стоит действующая в отношении бюджетников льгота по продаже некоторыми застройщиками жилья по цене ниже рыночной. В Ижевске построено уже три так называемых «учительских» дома, нынче сдадут еще один по улице Космодемьянской. В нем 210 квартир продадут работникам культуры, образования, здравоохранения и спорта по цене 39 тыс. рублей за 1 кв. м, а 9 квартир распределят в качестве служебных.
Эту практику в Удмуртии намерены продолжить, уже с использованием механизмов, предоставленных федеральным законодательством. Сейчас разрабатывают проект соответствующего республиканского закона.
Весной 2015 года в Удмуртии стартовала программа «Молодежная квартира», по которой молодым семьям выдано уже 465 свидетельств о праве на предоставление субсидии. 240 молодых семей уже приобрели жилье на льготных условиях. Кто сможет воспользоваться ею в 2016 году, разберемся в материале.
Анастасия и Антон Широбоковы поженились в 2011 году. Поселились вместе с родителями и сестрой Анастасии в 4-комнатной квартире. О собственном жилье задумались сразу. В 2013 году встали в очередь на квартиру по программе «Жилье для молодых семей». Но с 1 января ее свернули и запустили новую программу – «Молодежная квартира». На участие в ней и подали заявку Широбоковы.
Чем поможет программа?
По условиям программы, стоимость «молодежной квартиры» должна быть на 15% ниже рыночной и не превышать 41 тыс. руб. за 1 квадратный метр общей площади жилья. Эта норма зафиксирована в протоколе совещания у Председателя Правительства Удмуртии Виктора Савельева. Скидку делает застройщик, участвующий в программе. Ипотечная ставка на покупку такого жилья составляет не более 12%. Кроме того, участники программы получат субсидию в размере 10% от расчетной стоимости жилья, но не менее 200 тыс. руб.
Расчетная стоимость определяется с учетом численности семьи, нормы площади на каждого члена (для 2 членов семьи – 42 кв. м, для 3-х и более – 18 кв. м на каждого) и средней рыночной стоимости жилья по Удмуртии, которая ежеквартально утверждается Минстроем РФ (в настоящее время она составляет 33 тыс. 176 руб. за кв. м.).
Возьмем для примера семью наших героев. х х = 1 791 504 руб. 10% = 179 150 руб.
Широбоковы получили 200 тыс. руб. субсидии. Это оговорено постановлением Правительства Удмуртии № 75.
Семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями, предоставят жилье вне очереди. Семьям с тремя детьми кроме субсидии положена социальная выплата в 300 тыс. руб. на погашение основного долга по ипотеке. Причем деньги выплатят как при покупке жилья, так и при рождении третьего ребенка в купленной по программе квартире, если остаток по ипотеке будет превышать сумму соцвыплаты.
Подводные камни
О трудностях, с которыми пришлось столкнуться, рассказала Анастасия Широбокова.
Нам повезло в том, что мы уже являлись участниками программы «Жилье для молодых семей» – они попадают в программу первыми, – говорит Анастасия. – Очередь на жилье сохранилась из предыдущей программы – мы были 459-ми.
В Центре жилищных инициатив супругам выдали письмо, подтверждающее их очередь. С этим документом они пошли в банк за заявкой на ипотеку (нужно это сделать в течение 10 дней).
Благодаря скидке и субсидии ижевчане Анастасия и Антон Широбоковы сэкономили при покупке квартиры около 600 тысяч рублей.
Фото: архив семьи Широбоковых.
В июне на сайте Минстроя появился список домов – участников программы.
– Давно приметили микрорайон «Столичный» на улице Кунгурцева от ФГУП «ГУССТ № 8». Дом был сдан, и мы решили брать квартиру именно там, – добавляет Анастасия. – Банк одобрил кредит на 1,7 млн руб. Я практически сразу после родов вышла на работу, поэтому смогли показать хороший доход за последние 6 месяцев. Иначе нам не дали бы такую сумму
Однако когда молодые люди приехали к застройщику бронировать квартиру, возникла проблема: Минстрой к этому моменту еще не выдал сертификат на 200 тыс. руб. Именно на эту сумму супруги рассчитывали как на половину первого взноса по ипотеке (еще 250 тыс. руб. им дали родители).
Одобрение банка на выдачу кредита действительно 60 дней. Далее банк требует повторной подачи документов на заявку, так как материальное положение семьи может поменяться. Супруги успели получить сертификат и помчались с ним в банк. Далее последовала процедура оценки квартиры, запрос справки из ЕГРП (Единый гос. реестр прав).
– Только после этого банк окончательно одобрил нашу заявку. Мы подписали договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали в Регпалате, – вспоминает девушка.
– Рыночная стоимость нашей квартиры – 2,7 млн руб., но со скидкой 15% (это 405 тыс. руб.) и субсидией в 200 тыс. руб. она обошлась нам в 2,1 млн руб. И это за «двушку» площадью 54 кв.м с отделкой, сантехникой и газовой плитой!
О собственной квартире мечтает каждый. Но не всегда финансовые возможности совпадают с желаниями. Государственные программы, реализуемые на территории Удмуртии , призваны помочь семьям в покупке недвижимости.
Сейчас в республике действуют несколько программ. Например, «Жилье для российской семьи» и «Молодежная квартира». Кроме того, продолжается предоставление компенсации процентной ставки молодым семьям, которые успели взять ипотечные кредиты по программе «Жилье для молодых семей». На эти цели в республиканском бюджете предусмотрено 460 млн рублей.
«Комсомолка» обсудила с начальником управления жилищной политики Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии Ольгой Дубовцевой , на какие льготы могут рассчитывать ижевчане, решившиеся на покупку квартиры.
«Молодежная квартира»
Раньше молодые семьи приобретали жилье по программе «Жилье для молодых семей». С 2009 года обладателями квартир стали около 7,5 тысячи семей. В новых экономических условиях Правительство Удмуртии разработало новую программу, в которой вместо компенсации процентной ставки предлагается субсидия. Ее размер рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая.
Программа разработана для молодых семей, которые не успели поучаствовать в предыдущей программе. Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет и один из них должен работать в бюджетной сфере. Кроме этого, для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий на каждого члена семьи должно быть не больше 10 кв. метров.
Мы разработали Постановление Правительства, 2 марта оно принято и получило свой номер – 75. Документ вступил в силу с 16 марта. Для семей, которые не успели купить жилье по программе «Жилье для молодых семей», сохраняется очередность и дата признания их нуждающимися в предоставлении компенсации процентной ставки, - рассказала в эфире радио «Комсомольская правда» - Ижевск » Ольга Дубовцева . - Субсидия предоставляется в размере не более 10% от расчётной стоимости жилья, но не менее 200 тысяч рублей.
Расчётная стоимость жилья определяется с учетом численного состава семьи, нормы площади, приходящейся на каждого члена, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Удмуртской Республике, определённой Минстроем РФ (в настоящее время - 33 044 рубля).
Пример
Представим семью с одним ребенком. Размер жилой площади, с учетом которой определяется размер субсидии, в семье из трех человек составляет 18 кв. метров на каждого. Норматив средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья по Удмуртии составляет 33 тысячи 44 рубля.
18 кв.м x 3 (человек) x 33 044 рубля = 1 784 376 рублей.
О собственной квартире мечтает каждый. Но не всегда финансовые возможности совпадают с желаниями. Государственные программы, реализуемые на территории Удмуртии , призваны помочь семьям в покупке недвижимости.
Сейчас в республике действуют несколько программ. Например, «Жилье для российской семьи» и «Молодежная квартира». Кроме того, продолжается предоставление компенсации процентной ставки молодым семьям, которые успели взять ипотечные кредиты по программе «Жилье для молодых семей». На эти цели в республиканском бюджете предусмотрено 460 млн рублей.
«Комсомолка» обсудила с начальником управления жилищной политики Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии Ольгой Дубовцевой , на какие льготы могут рассчитывать ижевчане, решившиеся на покупку квартиры.
«Молодежная квартира»
Раньше молодые семьи приобретали жилье по программе «Жилье для молодых семей». С 2009 года обладателями квартир стали около 7,5 тысячи семей. В новых экономических условиях Правительство Удмуртии разработало новую программу, в которой вместо компенсации процентной ставки предлагается субсидия. Ее размер рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая.
Программа разработана для молодых семей, которые не успели поучаствовать в предыдущей программе. Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет и один из них должен работать в бюджетной сфере. Кроме этого, для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий на каждого члена семьи должно быть не больше 10 кв. метров.
Мы разработали Постановление Правительства, 2 марта оно принято и получило свой номер – 75. Документ вступил в силу с 16 марта. Для семей, которые не успели купить жилье по программе «Жилье для молодых семей», сохраняется очередность и дата признания их нуждающимися в предоставлении компенсации процентной ставки, - рассказала в эфире радио «Комсомольская правда» - Ижевск » Ольга Дубовцева . - Субсидия предоставляется в размере не более 10% от расчётной стоимости жилья, но не менее 200 тысяч рублей.
Расчётная стоимость жилья определяется с учетом численного состава семьи, нормы площади, приходящейся на каждого члена, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Удмуртской Республике, определённой Минстроем РФ (в настоящее время - 33 044 рубля).
Пример
Представим семью с одним ребенком. Размер жилой площади, с учетом которой определяется размер субсидии, в семье из трех человек составляет 18 кв. метров на каждого. Норматив средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья по Удмуртии составляет 33 тысячи 44 рубля.
18 кв.м x 3 (человек) x 33 044 рубля = 1 784 376 рублей.